Юридические услуги Инвестиции Строительство и ремонт Недвижимость

  crnogorska verzija


Строительство и ремонт

Главная / Строительство и ремонт
 

  Рекламные материалы

   
 

Еще А.П. Чехов говорил, что помимо всего прочего, человек в своей жизни должен построить дом. Кто-то решает эту задачу, покупая готовое жилье, делая ремонт и обживаясь. А есть те, кто предпочитают строить своими руками. И, если с тем, как строить в России все более-менее ясно, то, как это сделать на чужбине, непонятно совсем.

   Черногории. Страна входит в десятку самых популярных среди наших соотечественников государств, а строить здесь вынуждают порой особенности рынка недвижимости. Здесь очень мало качественных коттеджей и вилл – тем более, по сравнению с Грецией, Италией или Испанией. При этом стоят они очень дорого, хотя и не соответствуют полностью нашим требованиям. В то же время есть масса домов, требующих ремонта или полной реконструкции за разумные деньги. Отсюда имеем два варианта. Первый купить старый дом и отремонтировать его, второй, купить земельный участок и построить на нем новый дом, по своему проекту. И первый и второй вариант имеют свои особенности. Сделать реконструкцию существующего или недостроенного объекта несколько проще, хотя тут вы связаны некоторыми ограничениями. Такими как: габарит существующего старого дома, размер земельного участка, параметры урбанистического (градостроительного) плана. Также необходимо провести экспертизу старого объекта, ведь вполне вероятно, что он был построен с нарушениями строительных норм и проще его снести, чем реконструировать. Изготовление проекта реконструкции, его согласование, получение разрешения на реконструкцию и т.д. и т.п. В принципе, подобные варианты рассматриваются в тех случаях, когда покупаемое место уникально и тогда все эти расходы окупаемы. И не верьте тем, кто говорит, что все это мелочи и на них не надо обращать внимание. Если Вы хотите "спать спокойно" во всех смыслах, то лучше соблюдать "правила игры". Более подробно в нашей рубрике "Как отремонтировать дом или квартиру в Черногории"

 
 

    Новое строительство на купленном земельном участке – отличный вариант для тех, кто хочет иметь дом в Черногории с удобной планировкой, сделанной с учетом своих пожеланий. Но этот вариант сопряжен со значительными трудностями, которые вполне решаемы как самостоятельно, при наличии упорства и времени, так и с привлечением управляющей компании, что повлечет за собой дополнительные расходы, но принесет значительный выигрыш во времени, и как ни странно в средствах.

 

Есть несколько важных моментов нового строительства. Один из них, и вероятно один из главных - выбор земельного участка. Не на каждом участке в Черногории можно строить, а точнее получить разрешение на строительство. Т.е. выбранный участок должен быть урбанизирован и входить в зону захвата детального урбанистического плана района. Это подразумевает, что при строительстве объекта к нему будет подведен полный комплект инженерных комуникаций (вода, канализация, электричество, слаботочные сети). Хотя не всегда и не везде данное условие соблюдается со стороны муниципальных властей. И не из-за их нежелания, а из-за отсутствия возможности подключения к необходимым инженерным сетям (их отсутствию или отсутствию необходимых мощностей). Отсюда непредвиденые расходы в виде незапланированных трансформаторных подстанций и прочих инженерных сооружений. Все это оплачивается за счет инвестора, хотя можно было сделать это за счет муниципалитета. И таких моментов много, но не все про них знают. Более подробно об этом в нашей рубрике "Что надо знать, чтобы построить дом в Черногории."

    Наша компания имеет многолетний опыт работы по данным направлениям, тесно сотрудничая со строительными компаниями, архитектурными бюро, строительными инженерами группы надзора за ведением строительных работ, а также имеет все возможности для проверки и оформления необходимой документации .

    Сейчас мы предоставляем следующий спектр услуг:

  • Анализ объекта недвижимости с целью готовности его к проведению комплекса ремонтно-строительных работ или ведению строительства
  • Подготовка предпроектной и проектной документации
  • Согласование проектной документации
  • Получение разрешений (на строительство, реконструкцию, снос и т.д.)
  • Подготовка к подписанию, подписание документации (договор, сметная документация и т.д.)
  • Организация и ведение ремонтно-строительных и строительных работ
  • Сдача объекта в эксплуатацию
  • Регистрация изменений в Кадастре
 

Звоните нам. Все консультации бесплатны.
Наши телефоны в Черногории + 382 67 530 689, + 382 69 210 905

Montenegro, Budva
Zanatski centar, lokal 27-B
Tel. +382 67 530 689
+382 69 210 905
markocompany@mail.ru
www.nekretnina.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   © Marko company 2003-2014          Создание сайта: «Marko company» 2009

Рейтинг@Mail.ru  Rambler's Top100  Яндекс цитирования