Это все конечно не значит, что Черногория не актуальна для инвестиций. Просто это инвестиции другого масштаба. В Черногории как раз все только начинается. "Сливки" сняты - начинается самое интересное. Главное, что мы это с Вами понимаем.

Удачи , а мы в этом Вам поможем.   

Вернемся к реальности.                                                                                                                                       Выдержка из недавнего письма моего знакомого:

 ... у меня к Вам есть просьба. После Вашего приезда в Черногорию (начало 2005 года),  Вы предлагали какие то варианты с приобретением недвижимости там. Тогда это было неактуально, сейчас ситуация немного поменялась и цены на жилье в Европе падают. В связи с этим прошу вернуться к этой теме и сообщить о реальной ситуации с ценами на дома в Будве и других прибрежных городках в данный момент...     ...Буду Вам признателен, если сможете подобрать и прислать мне по электронке какие то конкретные предложения. Интерес представляют не очень дорогие, удачно расположенные отдельные дома с земельным участком, маленькие частные гостиницы и т.д. В меньшей степени - квартиры. ...   

На что я ответил:

...По поводу недвижимости, ситуация в Черногории, в сравнении с 2005-2006 годами кардинально изменилась. Сегодня невозможно что-либо купить приличное по цене ниже 300 000 – 500 000 евро (дом, требующий ремонта, с небольшим, до 500м2, земельным участком, имеющий вид на море,  удаленностью до 1,5-2 км от побережья). Непосредственно на побережье, если такие предложения и поступают, цена начинается от 500 000 евро (редко) и до 3- 4 000 000 евро. Земельные участки, пригодные под жилую застройку различной категории, в непосредственной близости от воды (до 300 метров), стоят от 600 – 800 евро за м2. Минимальная стоимость квартиры в приличном городке площадью 35-45м2 начинается от 130 000 – 150 000 евро + расходы на оформление и комиссия (это еще 5 – 7 % от стоимости).

По словам Путина В.В. в Черногорию российского капитала за последние два-три года вложено порядка 2 000 000 000 (миллиардов) евро. По данным правящих кругов Черногории, русскоговорящие инвеститоры в этом году вложили в экономику Черногории порядка 200 000 000 евро. Сейчас на приморье практически каждое второе строительство многоквартирных домов ведется на средства русскоязычных инвесторов. Более 50% отелей на приморье принадлежит, если не на 100% собственности, то на 50%  - русскоязычным владельцам. Стоимость мини отеля вместимостью 40-60 человек, с удаленностью от побережья до 1 км определяется суммой минимум от 2 500 000 евро. Про отель на побережье даже можно и не говорить – их нет в продаже. Как пример, в этом году сдан в эксплуатацию отель категории 5 звезд – «СПЛЕНДИТ». Срок реконструкции 1,5 года. Был построен на месте небольшого отеля, который выкупили инвесторы. Стоимость проекта определяется в 120 000 000 евро. И так почти везде. Основной приток денег был начат со второй половины 2006 года, ну и бум соответственно.

На приморье Черногории еще есть предложения продаж домов с небольшими земельными участками стоимость от 150 000 до 300 000 евро, но у этих предложений существуют определенные недостатки: отсутствие городского водоснабжения; удаленность от воды порядка 3-5 км; расположение с удаленностью от Албанской границы порядка 15-20 км. ...

Ответ был таков:

 ...Огромное спасибо за содержательное письмо. Я получил достаточное представление о ситуации с недвижимостью в Черногории. К сожалению, она сильно отличается от того, что я себе представлял. Признаться, я наивно полагал, что можно приобрести небольшой дом с участком в прибрежной полосе
по цене в районе 100 тыс. евро. Теперь понятно, что с такими деньгами там нечего  делать.               Потому - давайте отложим вопрос до лучших времен...
 

Недвижимость Черногории. Что это такое?                                                                                          Хотим поделиться с Вами нашим мнением и знаниями.

Хотим дать для Вас возможность почитать о инвестиционном климате Черногории в период начала 2005 года. Кто, хоть как-то сталкивался с этим вопросом в этой стране, поймет значительную разницу между, тем, что было в 2005 году и сегодня.

Из материалов нашего сайта за 2005 год: ... Республика Черногория, Адриатическое побережье. На сегодняшний день рынок вторичного жилья предлагает дома и квартиры на расстоянии 500 метров от побережья в урбанизированной зоне по цене от 350 до 450 евро за м2. Дома как правило площадью от 150 до 300 м2, квартиры от 35 до 70м2. Ремонтно-восстановительные работы в которые входят: замена инженерных коммуникаций, столярных изделий, полов, керамической плитки и полный комплекс малярных работ - обходятся от 200 до 300 евро за м2 с учетом оплаты материалов и рабочей силы. Средняя цена м2 в итоге составляет порядка 600 евро за м2. Дома и квартиры готовые для проживания продаются по ценам от 1000 до 1500 евро за м2. Суть предложения такова: По заказу инвестора, на указанную им сумму, подбирается объект будущей продажи. После осмотра, совершается покупка данного объекта на имя инвестора и выполняются ремонтно-восстановительные работы в оговоренном с инвестором объеме. По окончании данных работ (как правило они занимают от 3 до 4-х месяцев), объект выставляется на продажу. Наличие у инвестора каналов и связей в структурах по продаже объектов недвижимости значительно упрощает реализацию такового. Возможно рассмотрение также вариантов по покупке для инвестора магазинов и отелей с целью их дальнейшей эксплуатации.

пример:

   Старый дом, жилой площадью 160м2, 3-х этажный, стены кирпич. Расположен в 50  метрах от воды, в Которской бухте. Дом купили за 70 000 евро (2004 год). В течении 3-х месяцев были выполнены работы по реконструкции объекта.                                                                               Выполнены работы:                                                                                                                                              Замена кровли в комплекте, выполнены кирпичные перегородки третьего (мансардного) этажа, полная замена инженерных коммуникаций, санитарного оборудования, замена дверных блоков, штукатурка, цементная стяжка полов, установлены кондиционеры и прочее. Реконструкция обошлась в 45000 евро.                                                                                                         К концу 2005 года дом был выставлен на продажу за 210 000 евро и продан.

И так далее и тому подобное...